Clinicile private prosperă în clădirile de birouri

Sectorul privat de sănătate caută metode noi de dezvoltare și extindere, încât clienții să ajungă într-o manieră cât mai simplă la serviciile de sănătate de care au nevoie. Astfel, tendința în domeniul clinicilor private este ca acestea să fie amenajate chiar în clădirile de birouri.

Expansiunea rapidă a sectorului medical privat se reflectă și în domeniul imobiliar: marile rețele de clinici și spitale medicale private din București ocupă în prezent spații cu o suprafață totală de peste 215.000 de metri pătrați, potrivit unei analize a companiei de servicii imobiliare iO Partners. Aproximativ 40% din aceasta suprafață, respectiv 86.000 de metri pătrați, reprezintă spații închiriate în clădiri de birouri moderne, adesea poziționate lângă marii poli de birouri din nordul, centrul și vestul Bucureștiului. Restul suprafețelor ocupate de sectorul medical privat, circa 130.000 de metri pătrați, sunt închiriate însă în clădiri din afara stocului competitiv sau sunt situate în clădiri deținute chiar de operatorii medicali. În stocul competitiv intră clădirile de birouri aflate la închiriere, de clasa A și clasa B, cu o suprafață închiriabilă de minimum 2.000 de metri pătrați, livrate începând cu anul 2000.

Veniturile populației au crescut în ultimii ani, iar pandemia de COVID-19 a stimulat un segment larg din populație să acorde mai multă atenție problemelor de sănătate și mai ales prevenției. „Clinicile și spitalele private reprezintă o parte importantă a stocului de spații de birouri, venind însă la pachet cu cerințe specifice complexe comparativ cu un chiriaș tipic de spații de birouri. Nu orice spațiu este potrivit pentru un astfel de serviciu, deci trebuie efectuată o analiză detaliată în prealabil”, arată Maria Florea, Head of Office Advisory în cadrul iO Partners România. În ultimii doi ani, sectorul medical privat a închiriat în total peste 40.000 mp în clădirile de birouri moderne din București. Astfel, suprafețele închiriate de operatorii medicali privați ajung în prezent să însumeze circa 2,5% din stocul modern de birouri din București, de aproximativ 3,4 milioane de metri pătrați.

Există în continuare mult potențial pentru extinderea sau migrarea clinicilor medicale private în spații de o calitate mai bună sau care sunt mai bine amplasate în raport cu potențialii clienți și cu rețelele de transport în comun. Zone vaste în București, mai ales în marile cartiere rezidențiale, dar și unele zone de birouri, sunt încă slab deservite de clinici medicale private. Totodată, există mult loc de extindere și la nivelul orașelor regionale și de dimensiune medie. „Operatorii de servicii medicale private caută să își poziționeze spațiile în apropierea principalelor zone de birouri din oraș, întrucât acestea le furnizează o clientelă consistentă și constantă”, precizează la rândul său Alexandru David, Head of Research în cadrul iO Partners România. Potrivit datelor citate de compania imobiliară, în topul preferințelor operatorilor medicali se regăsesc zonele de birouri Dimitrie Pompeiu (31% din suprafața ocupată de operatorii medicali), zona Central Business District (21%), Floreasca – Barbu Văcărescu (18%) și Centru-Vest (14%).