Cu o investiție inițială de 350.000 de euro, Florin Mîndru a lansat SyndiFi – o platformă care le permite investitorilor mici să acceseze proiecte imobiliare de top. Astăzi, compania administrează un portofoliu de peste 20 de milioane de euro, are peste 100 de investitori activi și planuri de extindere în cinci piețe europene până în 2026.
Florin Mîndru a intrat în antreprenoriat în 2011, după ce a lăsat în urmă un job promițător într-o corporație. A investit 30.000 de euro într-un sector dominat de giganți telecom și, într-un timp record, a crescut o companie cu 100 de angajați în toată țara. Așa a ajuns ca, în mai puțin de un an, să coordoneze una dintre marile rețele de outsourcing pentru un operator telecom major. După mai multe inițiative antreprenoriale în tehnologie, a făcut tranziția către investiții, colaborând cu fonduri prezente și pe segmentul de real estate. Aici a găsit o problemă – piața proprietăților comerciale era inaccesibilă investitorilor mici – și a decis să o rezolve.
Așa a apărut SyndiFi – o platformă prin care investitorii de retail au acces, pentru prima dată, la proiecte imobiliare comerciale de top, până acum rezervate exclusiv fondurilor mari și investitorilor instituționali. Ideea s-a concretizat în urma unei investiții inițiale de aproximativ 350.000 de euro și s-a validat rapid: peste 100 de investitori activi dețin astăzi nouă proiecte, cu randamente medii anuale din chirii de circa 10%. Obiectivul imediat? Extinderea accelerată. Compania țintește 35 de milioane de euro în active administrate până la finalul lui 2025 și dezvoltarea de parteneriate strategice cu jucători majori din retail.
Cum se construiește un portofoliu
Modelul SyndiFi propune o alternativă viabilă la investițiile imobiliare clasice. Adică, acces la proiecte comerciale premium, fără povara administrării lor directe. De altfel, fondatorii au construit o comunitate închegată de investitori, ale cărei recomandări și rezultate au alimentat o creștere constantă. Astăzi, portofoliul administrat de SyndiFi depășește 20 de milioane de euro – un salt remarcabil pornit dintr-o nevoie reală a pieței.
Totuși, drumul nu a fost lipsit de obstacole. Într-o piață marcată de eșecuri și incertitudini, reticența rămâne ridicată. „Aceste exemple au creat neîncredere și îi fac pe investitori să fie mai prudenți când vine vorba de noi modele de investiții în imobiliare”, spune Florin Mîndru. Tocmai de aceea, transparența, educația financiară și randamentele predictibile au fost priorități-cheie în dezvoltarea platformei.
Când vorbește despre începuturile sale în afaceri, Florin Mîndru recunoaște că au fost dificile: „Nu știam exact ce înseamnă un business, cashflow, P&L, modele de evaluare sau recrutare”. A învățat totul din mers, într-un ritm dictat de piață și de presiunea lipsei de resurse. Fără buget pentru profesioniști, el și-a construit echipa din juniori formați intern. „În corporație aveam o echipă solidă. În antreprenoriat, a trebuit să o construiesc de la zero”, explică antreprenorul.
A găsit sprijin în oamenii din jur – mentori și parteneri care l-au ajutat să vadă oportunități acolo unde el vedea obstacole. „Cel mai important sfat l-am primit de la un mentor: atunci când nu știi ce să faci, acționează – și vei primi un răspuns”, își amintește el.
Florin Mîndru se definește ca un antreprenor în serie, pasionat de etapa de început a oricărui proiect: „explorare, haos creativ, validare”. Odată ce un business devine funcțional, îl lasă în mâinile echipei executive și pornește spre următoarea construcție. Motto-ul său? „Ardem bărcile. Nu ne dăm șansa să ne gândim la renunțare decât dacă piața ne invalidează ideea.”
2024, anul validării și al expansiunii
SyndiFi funcționează astăzi cu o echipă de doar șapte oameni, dar cu expertiză solidă în investment management, dezvoltare imobiliară, finanțări, IT și marketing. Deși activă doar pe piața din România, compania are deja planuri conturate pentru extindere în cel puțin cinci piețe europene începând cu 2026.
Anul 2024 a marcat un moment de cotitură, întrucât compania a securizat proiecte în valoare de 12,5 milioane de euro și a adăugat trei specialiști noi în echipă – esențiali pentru următoarele etape. Tot anul trecut, SyndiFi a semnat două parteneriate strategice cu jucători majori din retail, cu care intenționează să dezvolte proiecte în mai multe regiuni din țară. În plus, baza de investitori a crescut cu peste 80% față de anul precedent. Iar semnale clare că avem de a face cu o construcție antreprenorială de viitor o găsim în estimările pentru acest an: un portofoliu administrat de 35 de milioane de euro, o cifră de afaceri de 3,5 milioane de euro și un profit net de 1,5 milioane.
