Statul chinez ar putea cumpăra milioane de case nevândute pentru a rezolva criza din sectorul imobiliar

Autorităţile chineze analizează o propunere conform căreia autorităţile locale din întreaga ţară ar cumpăra milioane de locuinţe nevândute, în ceea ce ar urma să fie una dintre cele mai ambiţioase tentative de a salva o piaţă imobiliară în criză, au declarat pentru Bloomberg mai multe surse din apropierea acestui dosar.

Consiliul de Stat încearcă în prezent să obţină reacţii din partea mai multor provincii şi entităţi guvernamentale cu privire la planul său preliminar, au dezvăluit sursele care au dorit să îşi păstreze anonimatul. Chiar dacă China a testat deja mai multe programe pilot pentru a reduce stocul în exces de locuinţe nevândute, planul discutat în prezent ar urma să fie unul cu o amploare mult mai mare.

Potrivit surselor, companiilor deţinute de entităţile publice locale ar urma să li se ceară să ajute la achiziţionarea de locuinţe nevândute de la dezvoltatorii imobiliari în criză, la preţuri mult reduse, utilizând împrumuturi oferite de băncile de stat. Ulterior, multe din aceste proprietăţi ar urma să fie convertite în locuinţe accesibile.

Sursele au precizat însă că oficialii chinezi dezbat încă detaliile şi fezabilitatea acestui plan existând posibilitatea să treacă mai multe luni până când va fi finalizat, aceasta dacă liderii de la Beijing vor decide să meargă mai departe.

Dacă autorităţile chineze vor decide să avanseze, programul ar reprezenta o nouă fază în campania Guvernului de la Beijing de a rezolva cea mai importantă frână la adresa celei de-a doua mari economii a lumii. Vânzările de locuinţe noi în China s-au prăbuşit cu 47% în primele patru luni ale acestui an iar stocul de locuinţe nevândute se menţine la cel mai ridicat nivel din ultimii opt ani, ceea ce agravează o încetinire economică ce ameninţă să aducă cinci milioane de oameni în şomaj sau să cu venituri reduse.

Investitorii aşteptau detalii cu privire la pasul următor al Guvernului după ce, la data de 30 aprilie, Partidul Comunist Chinez a promis că va analiza noi abordări pentru a rezolva criza din sectorul imobiliar. La rândul său, Biroul politic al Partidului Comunist Chinez a anunţat că ţara analizează modalităţi prin care poate fi redus stocul actual de locuinţe nevândute.

Deşi achiziţia de către stat a apartamentelor nevândute nu este o noutate pentru oficialii de la Beijing, majoritatea iniţiativelor de până acum, care au avut o amploare limitată, nu a avut succesul scontat. La începutul lui 2023, Banca centrală a Chinei a pus la dispoziţia instituţiilor financiare suma de 100 de miliarde de yuani (13,8 miliarde de dolari) printr-o facilitate de credit specializată. Banii erau destinaţi să ajute opt oraşe cu un program pilot vizând achiziţionarea de proprietăţi imobiliare nevândute care urmau să fie utilizate de autorităţile locale pentru închiriere în regim subvenţionat. Cu toate acestea, cele mai recente date ale Băncii centrale a Chinei arată că până în luna martie a acestui an au fost accesate doar două miliarde de yuani în cadrul programului, ceea ce sugerează că există foarte multă prudenţă în rândul băncilor şi autorităţilor locale din China.

Datele oficiale arată că stocul de locuinţe nevândute a urcat anul trecut până la 334 milioane metri pătraţi, cel mai ridicat nivel de după 2016. Analiştii de la Tianfeng Securities au calculat că ar costa cel puţin 7.000 de miliarde de yuani (967 miliarde de dolari) sau 78% din deficitul bugetar al Chinei în acest an pentru ca Guvernul de la Beijing să absoarbă stocul de locuinţe nevândute în decurs de 18 luni.