Sectorul imobiliar şi al construcţiilor din România a atras anul trecut investiţii străine directe (ISD) de circa 1,2 miliarde de euro, astfel că ponderea acestui segment în soldul total al ISD a ajuns în 2022 la 17,2%, relevă o analiză a companiei de consultanţă imobiliară Cushman & Wakefield Echinox, realizată pe baza datelor Băncii Naţionale a României.
În aceste condiţii, imobiliarele şi construcţiile reprezintă al treilea cel mai mare receptor de capital străin din România, după industria prelucrătoare (39,2% din sold) şi comerţul (17,7%), înaintea sectorului intermedierilor financiare şi asigurări (13,2% din sold), se arată în analiza de specialitate.
Anul trecut investiţiile străine directe au totalizat 10,039 miliarde de euro, urcând soldul la 107,9 miliarde de euro, iar soldul ISD din sectorul construcţii şi tranzacţii imobiliare a ajuns la 18,59 miliarde de euro, înregistrând a treia cea mai mare creştere în valoare absolută dintre toate sectoarele economice în 2022, după industrie (32,6 miliarde de euro în 2022 comparativ cu 29,4 miliarde de euro în 2021) şi comerţ (19,1 miliarde de euro în 2022 faţă de 17,2 miliarde de euro).
În intervalul 2013 – 2022, cele patru sectoare majore de activitate care domină soldul investiţiilor străine directe au contribuit cu 92,8% la creşterea totală a acestuia. În valoare absolută, industria a consemnat o creştere cu 13,138 miliarde euro (cu 45,3% mai mult decât la 31 decembrie 2013), comerţul cu 12,7 miliarde de euro (+198,8%), construcţii şi tranzacţii imobiliare – 12,3 miliarde de euro (+196,5%) şi intermedieri financiare şi asigurări – 5,7 miliarde de euro (+66,8%).
Şi din punct de vedere al repartizării soldului investiţiilor străine directe în întreprinderi greenfield pe principalele activităţi economice, sectorul construcţiilor şi imobiliarelor se plasează în top, cu 18,2% din sold, după industria prelucrătoare (28,7% din soldul ISD în întreprinderi greenfield) şi comerţ (23,4%), Comparativ cu anul anterior, contribuţia acestor sectoare de activitate la formarea soldului ISD aferent întreprinderilor greenfield a rămas relativ constantă, mai spune analiza.
„Sunt considerate investiţii străine directe capitalul social vărsat şi rezervele ce revin unui investitor nerezident care deţine cel puţin 10% din voturi sau din capitalul social subscris al unei întreprinderi rezidente, instrumentele de natura datoriei dintre acest investitor sau grupul din care face parte acesta şi întreprinderea rezidentă în care a investit, precum şi profitul reinvestit de către acesta”, precizează analiştii Cushman & Wakefield Echinox.
La 31 decembrie 2022, creşterea fluxului net de investiţii străine din sectorul construcţiilor şi al tranzacţiilor imobiliare s-a reflectat şi în evoluţia stocului de spaţii imobiliare moderne, investitorii străini continuând să fie un jucător important pe toate segmentele pieţei, deţinând mai mult de 70% din stocul total de astfel de spaţii.
Astfel, anul trecut, au fost construite proiecte imobiliare de birouri, retail, industrial şi logistică în suprafaţă totală de circa 1,1 milioane de metri pătraţi la nivel naţional, stocul modern de spaţii imobiliare ajungând la 14,9 milioane de metri pătraţi la final de 2022.
Având în vedere proiectele finalizate anul acesta, şi cele care urmează să fie livrate până la finalul anului, stocul de spaţii moderne va depăşi nivelul de 15,5 milioane de metri pătraţi, estimează specialiştii companiei.
„Dacă luăm în calcul şi investiţiile străine directe atrase şi de retail, investiţii ce în 2022 au totalizat circa 1,9 miliarde de euro, sectorul imobiliar a beneficiat direct şi indirect de un flux de capital străin de peste 3 miliarde de euro, nivel comparabil cu cel înregistrat de industria prelucrătoare (3,1 miliarde de euro). Această dinamică pozitivă subliniază încă o dată rolul important pe care sectorul imobiliar, susţinut fie de investitori autohtoni, fie de capital străin, îl are în dezvoltarea celorlalte sectoare ale economiei româneşti, fapt confirmat de expansiunea semnificativă a tuturor segmentelor aferente pieţei de real estate din România din ultimii 10 ani”, a afirmat Vlad Săftoiu, Head of Research Cushman & Wakefield Echinox.
Cushman & Wakefield Echinox, afiliatul exclusiv al Cushman & Wakefield în România, deţinut şi operat independent, cuprinde o echipă de peste 80 de profesionişti ce oferă o gamă completă de servicii de consultanţă imobiliară investitorilor, dezvoltatorilor, proprietarilor şi chiriaşilor.
