Piața închirierilor a fost de partea chiriașilor, în primele trei luni din 2023 și acest lucru s-a văzut în faptul că au ales cele mai bune zone, cu cele mai multe facilități. În premieră, zona CBD (Central Business District), din jurul Pieței Victoriei, este pe primul loc în topul zonelor cu suprafața cea mai mare de spații închiriate din București, cu o cotă de piață de 32% din total.
În CBD s-au închiriat spații de birouri de peste 12.000 mp, cât împreună în zonele Vest, Nord, Sud, Est și Pipera.
Pe locul doi, se află zona Barbu-Văcărescu-Floreasca, cu 18% din suprafața închiriată și pe locul trei zona centrală.
TOPUL ZONELOR DIN BUCUREȘTI, PREFERATE DE CHIRIAȘII DE BIROURI, ÎN Q1 2023
|
32% |
|
18% |
|
14,7% |
|
12,6% |
|
10% |
|
9% |
| Restul: Est, Voluntari, Pipera | 3,7% |
“Locația a fost mereu importantă în alegerea unui spațiu de birouri, dar acum acest criteriu a ieșit și mai mult în evidență. În ultimii cinci ani, chiriașii au urmărit ultimele clădiri aflate în stadii avansate de construcție sau livrate recent, pentru a se muta în cele mai noi spații de piață. Din 2022 a început un trend de scădere a livrărilor, care va dura cel puțin trei ani. Pe măsură ce se reduc intrările de spații noi pe piață, chiriașii revin la criteriile de bază în imobiliare: locația și chiria“, declară Nicolae Ciobanu, Managing Partner- Head of Advisory al Fortim Trusted Advisors, membră a Alianței BNP Paribas Real Estate.
Printre clădirile de birouri din Central Business District (CBD) în care se vor muta chiriași noi se numără America House, Crystal Tower, CDG Plaza, D’Or Offices și Cube Victoriei Center. Aceste clădiri de birouri se află în inima orașului, aproape de stațiile de metrou Piața Victoriei, Magheru sau Aviatorilor, înconjurate de sedii centrale ale unor mari companii, bănci, instituții financiare sau de stat și ambasade.
În zona Barbu Văcărescu-Floreasca, aflată pe locul doi în topul preferințelor, chiriașii de birouri au ales clădirile AFI Park Floreasca, Equilibrium și Sky Tower.
Zona centrală a fost și ea la mare căutare, fiind pe locul trei în top, datorită chiriașilor care s-au orientat către clădiri de birouri tip boutique, de dimensiuni mai mici, dar situate în centrul istoric al Bucureștiului.
Ce fel de spații au ales companiile din IT&C
În Q1 2023, sectorul IT&C a fost din nou pe primul loc în rândul companiilor care au semnat contracte de închiriere sau reînnoire a unor spații de birouri.
Noi spații de birouri vor avea angajații din companiile AdsWizz, Softserve, Bitsoftware și Digitain, care se vor muta în clădirile de birouri AFI Park Floreasca, Equilibrium, Campus 6.2 și Matei Basarab 20.
În ceea ce privește reînnoirile de contracte, companiile de IT&C au rămas pe loc în clădiri de birouri situate în zone bune, cu acces la metrou și cu o flexibilitate mai mare a proprietarului pentru negociere.
