Locuințele din România se mențin la un nivel de accesibilitate bun, având în vedere faptul că în cele mai multe județe din țară banii pe mai puțin de două luni de muncă pot acoperi costul unui metru pătrat de proprietate, arată calculele unui site de imobiliare.
Capitala are cea mai extinsă ofertă de apartamente și case la vânzare, dar și prețuri în creștere. ‘Câștigurile bucureștenilor, care au urmat de-a lungul timpului un trend ascendent și le depășesc pe cele obținute de restul românilor, reușesc să pondereze în mare parte scumpirile, păstrând accesibilitatea la un nivel favorabil’, se precizează în comunicatul Imobiliare.ro.
Cu un indice de accesibilitate de 0,66, Bucureștiul dispune de o piață rezidențială complexă, cu diferențe puternice atât în privința calității, a vechimii, cât și a prețului solicitat la vânzare chiar și de la un cartier la altul. În București sunt întâlnite atât cea mai ieftină zonă din marile orașe pentru cei care își doresc să devină proprietari, cât și zone cu recorduri de preț care depășesc inclusiv costurile de achiziție din Cluj-Napoca.
De la începutul anului 2024, apartamentele și casele s-au apreciat cu 37% pe plan local, ajungând în aprilie la o medie de 2.125 euro/mp, potrivit datelor companiei imobiliare. Salariile nete câștigate de angajații companiilor cu sediul în Capitală sunt cele mai mari din țară, media acestora fiind apropiată de 1.400 euro/lună, conform datelor Institutului Național de Statistică, citate în comunicat.
Județul Ilfov are un indice de accesibilitate de 0,69 și le oferă cumpărătorilor din regiune alternative de locuire mai generoase cu costuri, de multe ori, considerabil mai scăzute față de cele practicate în Capitală. Prețul mediu solicitat pentru locuințele listate la vânzare (1.596 euro/mp) se menține mai mic față de cel practicat pe piața bucureșteană. Chiar și zona periurbană, mai scumpă, le oferă în mare parte cumpărătorilor oportunitatea de a obține mai mult spațiu cu același buget ca în București sau chiar de a face tranziția de la viața la bloc la cea la curte. Reversul medaliei vine, însă, pe fondul timpului petrecut zilnic pe drumul spre birou și de la birou acasă, precizează sursa citată.
Județul Timiș (indice de accesibilitate 0,66) rivalizează cu Bucureștiul în privința accesibilității, iar Sibiul dispune de o piață rezidențială atractivă pentru cumpărători, dar și pentru investitori.
Județe care înglobează unele dintre cele mai mari centre urbane din România – Brașov, Iași, Constanța – rămân în cea mai mare parte pe picior de egalitate.
În Cluj și Dolj este întâlnit cel mai redus nivel de accesibilitate în contextul achiziției de locuințe însă se pot observa diferențe puternice atât în privința salariilor, cât și în privința evoluției prețurilor apartamentelor și caselor.
Județe precum Caraș-Severin și Harghita au beneficiat în ultima perioadă de investiții importante din sfera privată. Veniturile au crescut, dar prețurile locuințelor sunt în continuare printre cele mai scăzute din țară.
‘Cu una dintre cele mai mari rate de proprietari din Europa, locuințele din România rămân încă accesibile, deși există diferențe mari de la o regiune la alta. Dacă Timișoara și Bucureștiul concurează pentru titlul de cel mai accesibil mare oraș al țării, cu mențiunea că în București diversitatea mare a ofertei și excedentul de ofertă pe segmentul ieftin contribuie din plin la prețul mediu al orașului, Cluj-Napoca și Craiova își împart statutul de cel mai puțin accesibile orașe pe piața imobiliară. Totuși, la nivel național, cele mai accesibile județe rămân cele unde oferta imobiliară este alcătuită preponderent din locuințe vechi și unde, per ansamblu, avem o dinamică mai mică’, a explicat Daniel Crainic, director de marketing Imobiliare.ro, în comunicat.
În calculul Indicelui de accesibilitate au fost utilizate datele Institutului Național de Statistică referitoare la câștigul salarial mediu net lunar, sume pentru care s-a realizat conversia leu/euro, și prețurile medii solicitate la vânzare pentru apartamente și case în cele 41 de județe din țară și în Municipiul București, conform anunțurilor publicate pe platforma de profil.
